وضعیت فروش و اجاره آپارتمان در شمال شرق تهران / قیمت ها در فصل اجاره چند خواهد شد؟

با شروع به سال جدید بسیاری از مردم نگران افزایش قیمت ها هستند، زیرا طبق سابقه سال های گذشته تورم در اقتصاد کشور بیش از ۴۰ درصد بوده، هر چند رئیس کل بانک مرکزی وعده داده که رشد نقدینگی و تورم ارزی امسال کنترل خواهد شد و بر مبنای آن پیش بینی شده دولت در بهترین حالت بتواند نرخ تورم را تا سی درصد کنترل کند.

اما مسئله اینجاست که در برخی بازارها همچون اجاره و مسکن قیمت ها خارج از کنترل دولت در سال های گذشته افزایش داشته است، به عبارت دیگر با وجود اینکه بازار معاملات مسکن راکد بوده اما قیمت ها همچنان صعودی بوده اند و این مساله روی بازار اجاره تاثیر بیشتری گذاشته است.

در حال حاضر قیمت ها هنوز نسبت به پایان سال گذشته تغییر چندانی نداشته اند، زیرا در ماه رمضان هستیم و تقاضایی برای اجاره مسکن وجود ندارد اما کم کم به فصل اجاره ها نزدیک تر می شویم در آن زمان به دلیل اینکه به یکباره موج جدیدی برای قرارداد اجاره ایجاد می شود قیمت ها به شدت بالا می روند.

وضعیت عرضه و تقاضای مسکن

از طرف دیگر نباید فراموش کرد که در یک سال گذشته ساخت و ساز در کشور چندان انجام نشده است به همین دلیل نسبت عرضه به تقاضا ناتراز بوده به همین دلیل اثر آن در تابستان امسال دیده خواهد شد و بر اساس افزایش قیمتی که آپارتمان در یکسال گذشته ایجاد شده هزینه اجاره ها هم بالا می رود. برای نمونه قیمت آپارتمان در پاسداران تهران در محدوده بین ۱۰ تا ۵۰ میلیارد تومان وجود دارد و تفاوت قیمت به متراژ و سال ساخت آن بر می گردد و براساس همین تفاوت اجاره های مسکن در این منطقه هم از ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان تا ۵ میلیارد تومان وجود دارد و اجاره ها هم تا ۳۰ میلیون تومان در ماه هم وجود دارد.

حالا در برخی آگهی های اجاره حد متعادلی از ودیعه و اجاره نقدی اعلام شده است، اما بیشتر مالکان تمایل دارند که اجاره آپارتمان را به صورت نقدی دریافت کنند و این قیمت ها بسیار عیب به نظر می رسد، زیرا بخش عمده ای از مردم جامعه کارمند و حقوق بگیر هستند که با در نظر گرفتن حقوق تامین اجتماعی و … بخش عمده هزینه مردم در سبد معیشتی مربوط به مسکن است.

در حال حاضر نزدیک ترین منطقه با پاسداران تهران هروی است که از نظر قیمتی تفاوت چندانی با پاسداران ندارد، به عبارت دیگر تقاضا برای خرید ملک در پاسداران باعث شده گرانی ها از پاسداران به مناطق پایین تر آن هم سرایت کند. البته هنوز از نظر قیمتی هروی بین ۲۰ تا ۳۰ درصد ارزانتر از منطقه پاسداران است، اما برخی آپارتمان ها در همین منطقه هروی با قیمت های بسیار بالا و حتی گرانتر از پاسداران معامله شده اند به همین دلیل در معاملات آپارتمان افراد باید شناخت کافی نسبت به منطقه و حتی کوچه های محلات داشته باشند تا از این طریق بتوانند اقتصادی ترین آپارتمان را خریداری کنند، به عبارت دیگر قیمت آپارتمان در برخی مناطق بین کوچه ها بین ۲۰ تا ۳۰ درصد متفاوت هستند از این رو خریداران با خرید ملک از کوچه های ارزانتر می توانند معاملات اقتصادی رقم بزنند.