وضعیت قیمت گذاری سلیقه ای در فروش و اجاره آپارتمان / قیمت ها در غرب تهران چقدر است؟

در هفته های اخیر با کاهش قیمت دلار در بازار آزاد شاهد واکنش سایر بازارها از جمله قیمت مسکن هستیم، برخی کارشناسان معتقدند که بازار مسکن به دلیل چسبندگی و همچنین متاثر بودن از قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد کارگران، قیمت زمین و … به سرعت نسبت به کاهش قیمت دلار واکنش نشان نمی دهد. با این حال خبرهایی وجود دارد مبنی بر اینکه قیمت ملک و اجاره تا حدودی تحت تاثیر شرایط جدید ارز قرار گرفته است. در این گزارش به وضعیت تغییر قیمت مسکن و اجاره بهای منطقه غرب تهران پرداخته شده است.

در حال حاضر قیمت مسکن در هر منطقه ای تابع عوامل مختلفی مانند وضعیت محله، کیفیت مصالح ساختمانی، داشتن امکاناتی همچون آسانسور و پارکینگ و در نهایت عمر آپارتمان است. در شرایط کنونی قیمت آپارتمان در ستارخان به ازای هر متر حدود ۶۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده و در منطقه صادقیه و بلوار فردوس هم با قیمت کمی پایین تر در حدود میانگین ۱۰۰ میلیون تومان است، زیرا در برخی از موارد دیده می شود که با وجود اینکه از نظر موقعیت مکانی و امکانات آپارتمان و حتی سال ساخت تفاوت چندانی وجود ندارد آگهی های فروش بین ۱۰ تا ۲۰ میلیون تومان نوسان قیمت دارند و این موضوع حکایت از این دارد که قیمت گذاری ها به صورت سلیقه ای در اپلیکیشن ها انجام شده است.

وضعیت اجاره در منطقه ستارخان هم تحت تاثیر بازار خرید و فروش مسکن است، وضعیت فایل های آگهی شده در این منطقه هم حکایت از این دارد که در تعیین مبلغ اجاره ارزش ودیعه را حدود ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان برای قیمت هر متر در نظر گرفته شده است، در منطقه صادقیه و همچنین بلوار فردوس تنوع قیمت های پیشنهادی بسیار بالاست و قیمت برخی آپارتمان ها از ستارخان بالاتر و برخی هم بسیار بالاتر است.

البته برخی فایل هابرای دریافت اجاره نقدی ودیعه را تبدیل کرده اند، برای نمونه ودیعه یک ملک ۶۰ متری در ستارخان حدود ۶۰۰ تا ۹۰۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده و اگر رهن و اجاره پیشنهاد شده باشد حدود ۳۰۰ میلیون تومان رهن و بین ۴ تا ۸ میلیون تومان هم اجاره ماهانه در نظر گرفته شده است.  قیمت ها، بسیار متنوع تعیین شده که تقریبا ودیعه هم برای آپارتمان های زیر ۸۰ متر بین ۵۰۰ میلیون تومان تا یک میلیارد تومان و اجاره نقدی هم بین ۳ میلیون تا ۱۰ میلیون تومان تعیین شده است.

یکی از دلایل افزایش اجاره خانه در ماه های اخیر تورم عمومی و رشد نرخ بهره بانکی و … بوده که به تناسب اینکه ارزش یک دارایی چقدر شده قیمت اجاره آنهم بالا رفته است.

به تازگی ابوالفضل نوروزی معاون وزیر راه و شهرسازی درباره دلایل بروز مشکلات در قیمت مسکن و اجاره گفته است که « برای کاهش اجاره بهای مسکن به بحث عرضه واحدهای مسکونی خالی از سکنه ورود کرده ایم. بر اساس بررسی که انجام شد، یک میلیون خانه خالی از سکنه را شناسایی کردیم و به مالکان آنها اعلام شد تا وضعیت خانه های خود را اعلام کنند.»

همچنین باید توجه داشت که در شورای عالی سران قوا مصوب شده که افزایش قیمت اجاره مسکن در تهران ۲۵ درصد و در سایر استان‌ها ۲۰ درصد باشد. همچنین بر اساس طرح مجلس اگر مستاجر از موجری به دلیل گرفتن مبلغ بیش از ۲۵ درصد شکایت کند موجر باید علاوه بر برگرداندن مبلغ اضافه ۴۰ درصد از آن مبلغ را نیز به عنوان مالیات بپردازد. مشاورین املاک در زمان انعقاد قرارداد باید اجاره نامه قبلی را بررسی و بر اساس آن قیمت ۲۵ درصد جدید را لحاظ کنند. در یک سال گذشته ۲۰۰ مورد پلمپ بنگاه‌های مشاورین املاک به دلیل تخلف صورت گرفته است.