احتمال تغییر قیمت املاک چند صد میلیاردی اموال تملیکی

محمد فرخی مدیرکل بازاریابی و فروش اموال غیرمنقول سازمان جمع‌آوری و فروش اموال تملیکی در پاسخ به سوالی در مورد مزایده اخیر این سازمان برای فروش املاک در اختیار دولت، گفت: مزایده ۱۱۵۸ اموال غیرمنقول سازمان جمع‌آوری و فروش اموال تملیکی از چهارشنبه ۲۳ آبان ماه آغاز شده است. روز شنبه ۳ آذر ماه نیز زمان پایان ارائه پیشنهادات است. روز یکشنبه ۴ آذر ماه ساعت ۱۴ نیز زمان رمز گشایی پیشنهادات است.

وی افزود: تعداد ۳۶۶ ردیف کالایی با ارزش کارشناسی بالغ بر ۴ هزار و ۴۵۰ میلیارد تومان در این مزایده قرار گرفته است. این املاک شامل مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی و زمین و باغ نیز می‌شود. املاک مهمی که در این مزایده قرار گرفته است در استان‌های تهران و مازندران قرار دارند.

در استان مازندران یک باغ شهرداری و انبار شهرداری در مزایده قرار گرفته که این انبار ۸۵ هزار متر مربع وسعت دارد و ارزش کارشناسی آن نیز ۸۲۰ میلیارد تومان است. در استان تهران نیز در منطقه شمال تهران و خیابان زعفرانیه ملکی در مزایده قرار گرفته است که ارزش آن ۹۶۰ میلیارد تومان است.

شرایط فروش اقساطی املاک مزایده‌ای

فرخی در پاسخ به تسهیلاتی که سازمان اموال تملیکی برای فروش املاک در نظر گرفته است، گفت: تعدادی از اموال به صورت نقد و اقساط به فروش خواهد رسید. افرادی که در مزایده شرکت می‌کنند، ۵ درصد قیمت پایه کارشناسی را به عنوان سپرده می‌گذارند. راهنمای حضور در مزایده نیز در سامانه ستاد ایران و سامانه سازمان اموال تملیکی وجود دارد.

در روز رمزگشایی هر کسی که برنده شده باشد، اگر به صورت نقدی بود، ظرف ۷ روز اداری ۱۰۰ درصد رقم مزایده را می‌پردازد و در صورت پرداخت قسطی، چک و سفته را به عنوان ضمانت ارائه می‌دهد. در قراردادهای اقساطی، ۲۰ درصد رقم به صورت نقدی و ما بقی در قالب اقساط حدود ۶ تا ۷ ماهه پرداخت می‌شود. البته امکان افزایش یا کاهش تعداد اقساط وجود دارد.

ترجیح فروش نقدی املاک به جای اقساط برای حفظ حقوق وثیقه‌گذار

وی در پاسخ به سوالی در مورد املاکی که در چند مزایده اخیر سازمان اموال تملیکی به فروش نرسیده‌اند و احتمال تغییر در شرایط فروش آنها گفت: سیاست سازمان براین است که تا حد ممکن املاک را به صورت نقدی به فروش برساند هرچند که مشکل قانونی برای تقسیط وجود ندارد.

شرایط فروش توسط شورای سازمان مصوب می‌شود و سپس توسط ریاست سازمان تایید می‌شود. در بحث فروش اموال حقوق وثیقه گذاران نیز باید رعایت شود. به طور مثال وثیقه به علت بدهی ۱۰۰ میلیون تومانی توقیف شده است اما ارزش ملک ۲ میلیارد تومان است. اگر این ملک با اقساط دو ساله به فروش برود تا زمان اتمام اقساط و بازشگت اضافه رقم به وثیقه‌گذار، وی دچار زیان خواهد شد. به همین دلیل ترجیح ما در این موارد فروش نقدی است.

احتمال تغییر قیمت فروش املاک گران قیمت؛ پس از پایان اعتبار گزارش کارشناسی

مدیرکل بازاریابی و فروش اموال غیرمنقول سازمان اموال تملیکی با اشاره به اینکه در حوزه املاک مصادره‌ای که بعضاً ارزش بالایی مانند ۴۰۰ تا ۸۰۰ میلیارد تومان دارند، متناسب با شرایط باید تصمیم‌گیری شود، گفت: ارزش کارشناسی و قیمت پایه تعیین شده ۶ ماه معتبر است، پس از شش ماه که از گزارش کارشناسی سپری شد؛ متناسب با شرایط بازار و تورم، قیمت ممکن است افزایش پیدا کند و یا در صورت رکود قیمت چند درصد کاهش پیدا می‌کند.