ریزش شدید متقاضیان خرید مسکن ملی/مردم توانایی پرداخت آورده را ندارند
طبق جدیدترین آماری که مدیرعامل بانک مسکن از میزان افتتاح حساب و واریز وجه از سوی متقاضیان طرح جهش تولید و تامین مسکن (نهضت ملی مسکن) ارایه داده تا کنون ۲۸۹ هزار و ۸۶۵ نفر در بانک مسکن برای طرح نهضت ملی مسکن حساب افتتاح کردند که از این میزان ۱۸۵ هزار و ۷۸۰ نفر آورده خود را به حساب طرح نهضت ملی مسکن واریز کردند.
طرح نهضت ملی مسکن برای تکمیل کردن طرح قبلی (طرح مسکن مهر) است که درطی چند مرحله اجرا شد. از زمان شروع نهضت ملی مسکن باعث نشده که قیمت مسکن و اجاره بها کاهش پیدا کند. به عقیده کارشناسان طرح نهضت ملی مسکن در تعادل قیمت مسکن تاثیر پررنگی دارد. هدف نهضت ملی مسکن کمک به تامین مسکن خانوارهای فاقد مسکن، است. در ادامه به آخرین خبر از طرح نهضت ملی مسکن می پردازیم.
تا کنون حدود ۱۸۶ هزار نفر در طرح نهضت ملی مسکن واریز وجه داشته‌اند که به کمتر از یک پنجم برنامه پیش‌بینی شده در سال اول می‌رسد و ظاهرا این تعداد واریزی، بیشتر مربوط به واحدهای مسکن ملی است که با نهضت ملی ادغام شده است.
حدود سه ماه قبل، تعداد کسانی که در طرح اقدام ملی مسکن مربوط به دولت دوازدهم افتتاح حساب کرده بودند ۲۳۷هزار نفر بود. پس از آن وزارت راه و شهرسازی دولت سیزدهم اعلام کرد که طرح اقدام ملی با طرح نهضت ملی مسکن ادغام شده است. البته از روز ۲۸ مهرماه که فراخوان طرح نهضت ملی مسکن انجام شده، تا کنون این طرح بیشتر در مرحله ثبت نام قرار داشته است. به طور مثال ثبت نام افراد مجرد که از ۲۰ دی ماه شروع شده هنوز به اتمام نرسیده و تا ۲۰ بهمن ادامه خواهد داشت.
بر اساس آماری که ۱۲ دی ماه توسط رستم قاسمی ـ وزیر راه و شهرسازی ـ ارایه شد مجموعا ۳.۸ میلیون نفر در دو طرح اقدام ملی و نهضت ملی مسکن ثبت نام کرده‌اند که قطعا با اضافه شدن آمار ثبت نام افراد مجرد به این تعداد تعداد متقاضیان به بیش از ۴ میلیون واحد برسد. در واقع بیش از ۴ میلیون متقاضی برای مسکن در کشور وجود دارد اما مساله این است که عمده این افراد توانایی پرداخت آورده را ندارند و احتمالا با شروع پروژه، تعداد متقاضیان موثر دچار ریزش خواهد شد؛ اتفاقی که در مسکن مهر و مسکن ملی افتاد.
با توجه به پایین بودن توان بسیاری از متقاضیان انتظار می‌رود بانکها در پرداخت تسهیلات ۲۵۰ تا ۴۵۰ میلیون تومانی، سازندگان و متقاضیان را در تکمیل واحدهای نهضت ملی، یاری کنند. طبق قانون جهش تولید و تامین مسکن، بانکها مکلفند سالیانه ۳۶۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات به پروژه نهضت ملی مسکن اختصاص دهند؛ در حالی که کل مبلغ تسهیلاتی که تا کنون از سوی بانک مسکن پرداخت شده ۹۴۸ میلیارد تومان بوده و هنوز بانک دیگری از میزان پرداخت تسهیلات خود به این پروژه گزارش نداده و احتمالا بجز بانک مسکن، هیچ بانکی به پروژه نهضت ملی، وام پرداخت نکرده است.
آخرین وضعیت طرح نهضت ملی مسکن از تامین زمین ۷۶۰ هزار واحد و آمادگی پروژه برای آغاز عملیات اجرایی حکایت دارد. این آمار البته مربوط به اوایل دی ماه است. حدود ۵۳۰ هزار واحد از ۷۶۰ هزار واحد، مربوط به پروژه اقدام ملی است که با نهضت ملی مسکن ادغام شده است. البته طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی ممکن است تمام ۷۶۰ هزار واحد به مرحله اجرا نرسیده باشد و در مراحل مختلف قرار دارد.
به طور مثال ممکن است برخی پروژه‌ها کلنگ زنی نشده باشند ولی آماده کار هستند. مع‌الوصف ۲۱۰ هزار واحد یا کلنگ‌زنی شده یا آماده کلنگ‌زنی است. برای ۵۵۰ هزار واحد نیز زمین تامین شده که مسئولان وزارت راه و شهرسازی در استانهای مختلف در حال فراهم کردن اقدامات آغاز به کار پروژه‌ها هستند. رستم قاسمی ـ وزیر راه و شهرسازی ـ مدتی قبل وعده داد که تا پایان سال جاری تعداد واحدهای در حال اجرای نهضت ملی مسکن به ۸۰۰ هزار واحد می‌رسد.
دولت بارها اعلام کرده که قرار است طرح نهضت ملی مسکن به طور کامل توسط بخش خصوصی اجرا شود، اما بخش خصوصی از روند پرداخت تسهیلات، تعامل وزارت راه و شهرسازی و سرعت پایین اجرای پروژه گله‌مند است. در این خصوص فرشید پورحاجت ـ دبیر کانون انبوه‌سازان به ایسنا گفت: هنوز اشکالات فنی سامانه دریافت تسهیلات خودمالکی نهضت ملی مسکن برطرف نشده است. حدود یک ماه است که تماس می‌گیریم و ایرادات فنی سامانه را گوشزد می‌کنیم اما مشکل کماکان باقی است. بسیاری از بانکها برای پرداخت وام‌های ۲۵۰ تا ۴۵۰ میلیون تومانی خودمالکی اعلام آمادگی کرده‌اند که پیش‌شرط آن رفع ایرادات سامانه است.
همچنین محمد مرتضوی ـ عضو هیات مدیره کانون انبوه‌سازان ـ با بیان این‌که تا کنون بیشتر قراردادهای نهضت ملی مسکن با نهادهای عمومی مثل بنیاد مسکن منعقد شده است گفت: بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و دیگر نهادها به دلیل ضرورت زمانی برای سرعت دادن به کارها در بخش محدودی از پروژه ورود کرده‌اند. بعضی از همکاران ما نیز در برخی استان‌ها کارهایی را در پروژه جهش تولید و تامین مسکن بر عهده گرفته‌اند اما برای آن‌که پروژه به طور کامل راه بیفتد نیاز است تا با انبوه‌سازان به عنوان بزرگترین تشکل در حوزه تولید مسکن، تعامل مناسب‌تری صورت گیرد که تا کنون اقدام جدی از سوی وزارت راه و شهرسازی برای همکاری مشاهده نکرده‌ایم.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی گفت: حداکثر زمان تعیین شده برای ساخت طرح نهضت ملی مسکن بین ۱۸ ماه تا ۲ سال است.
به گفته معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی حداکثر زمان تعیین شده برای ساخت پروژه‌های ساختمانی حمایتی بین ۱۸ ماه تا ۲ سال است که زمان آن ارتباط مستقیم با آورده متقاضیان دارد.
آقایان مجردی که در این طرح ثبت نام کرده‌اند، باید در بازه زمانی تعیین شده تشکیل خانواده دهند، در غیر این صورت طبق قانون امکان واگذاری طرح‌های مسکن حمایتی به افرادی که واجد شرایط نیستند وجود ندارد.
ثبت نام طرح نهضت ملی مسکن از ابتدای مهر ماه در بیش از ۶۰۰ شهر کشور آغاز شده و مقرر شده دولت در قالب این طرح ۴ میلیون واحد مسکونی را برای متقاضیان واجد شرایط از جمله مردان مجرد بالای ۲۳ سال و خانم‌های سرپرست خانوار بالای ۳۵ سال در نظر بگیرد.
مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از ادغام طرح ملی مسکن که به مسکن مهر شناخته می‌شود، با طرح نهضت ملی مسکن خبر داد.
اصلانی به ادامه ثبت‌نام اشاره کرد و گفت: استقبال خوبی از این طرح شده است و این طرح نهضت ملی مسکن اقدامی خوب برای شناسایی افرادی است که فاقد خانه‌اند. افرادی که در این طرح ثبت‌نام می‌کنند باید حتما فاقد خانه باشند، عدم مالکیت خانه حداکثر تا ۵ سال را نداشته باشند و برخی از این افراد نیز باید متاهل باشند.
البته بعضی مجردان مانند خانم‌های بالای ۳۵ سال و آقایانی با سن بیش از ۴۵ سال می‌توانند ثبت‌نام کنند ولی شرایط ۵ سال سکونت در شهر مورد تقاضا را باید دارا باشند. افرادی با رده سنی ۲۳ تا ۴۵ سال در هنگام واگذاری باید عقدنامه ارائه دهند زیرا قانون تاکید بر تاهل دارد.
مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی به استثناهایی درباره عدم ارائه مدارک تاهل اشاره کرد و گفت: زنان خودسرپرست، زنان مطلقه، نخبگان علمی با معرفی بنیاد نخبگان و بیماران خاص نیازی به ارائه شرط تاهل ندارند.
این مسئول به زمان ثبت‌نام اشاره کرد و ادامه داد: همچنان سایت برای ثبت‌نام باز است و افرادی که موفق به ثبت‌نام نشده‌اند می‌توانند اقدام کنند.
پروانه اصلانی تاکید کرد که طرح اقدام مسکن و طرح نهضت ملی مسکن با هم هیچ تفاوتی ندارند و در دسته طرح‌های حمایتی قرار می‌گیرند. تسهیلات آن کاملا شبیه به هم و تمام امکانات حمایتی وجود دارد و این اقدام با هدف حمایت مالی از طرح مسکن مهر باقی‌مانده است.
