به آینده مسکن خوش‌بین نباشیم؟
در این گزارش شرایط کوتاه‌مدت بازار مسکن به لحاظ فروش واحدهای مسکونی، تامین مصالح و تجهیزات ساختمانی، قیمت تمام‌شده و عرضه زمین از سوی سازنده‌ها شرح داده می‌شود و تغییرات ایجاد شده در هر کدام از این پارامترها در نهایت منجر به اعلام نظر سازنده‌ها از بابت انتظارات آنها درباره آینده کوتاه‌مدت بازار مسکن و ساخت وساز می‌شود.
در تازه‌ترین گزارشی که در این زمینه منتشر شده است مطابق با روال ماه‌های قبل، وضعیت بازار ساخت وساز و معاملات مسکن در ماه اول تابستان از دیدگاه فعالان ساختمانی تشریح شده و نگاه سازنده‌ها به شرایط این بازار در هفته‌های پیش‌رو اعلام شده است.
بررسی‌ها بر پایه اطلاعات مندرج در این گزارش که به تازگی و درباره نگاه سازنده‌ها نسبت به تحولات بازار ساختوساز و مسکن در تیرماه و انتظار آنها از شرایط این بازار در مردادماه منتشر شده است نشان می‌دهد شرایط در بازار ساختوساز و معاملات مسکن از دیدگاه فعالان ساختمانی به گونه‌ای است که می‌توان بازگشت دوباره بدبینی به این بخش را از آن استنباط کرد.
فعالان ساختمانی با اعلام سه تفاوت بازار تابستانی املاک مسکونی با این بازار در بهار سال جاری، شرایط بازار ملک را در میانه تابستان در مرز بدبینی و خوش‌بینی پیش‌بینی می‌کنند.
براساس این گزارش، عدد شامخ کل ساختمان در تیرماه ۱۴۰۰ به ۸۷/ ۵۴ رسیده است که نسبت به ماه قبل (۵۵/ ۶۰) کاهش قابل توجهی یافته است. این عدد نشان‌دهنده کاهش میزان فعالیت‌های مربوط به کسب‌وکار در بازارمسکن در این ماه نسبت به ماه قبل است.
نتایج این نظرسنجی نشان می‌دهد در حالی که عدد کل شاخص مربوط به کسب و کار و فعالیت‌های ساختمانی در تیرماه روند نزولی به خود گرفته است، شرایط بازار مسکن در تیرماه از دیدگاه فعالان ساختمانی با سه تفاوت عمده نسبت به بهار ۱۴۰۰ مواجه شده است.
برآیند این سه تفاوت نشان‌دهنده قرار گرفتن بازار مسکن در ماه ابتدای تابستان در فاز بدبینی نسبت به ماه‌های سپری شده از سال جاری است.
نخستین تفاوت بازار تابستانی املاک مسکونی در مقایسه با شرایط این بازار در بهار ۱۴۰۰ به کاهش سفارش برای ساخت مسکن از سوی مالکان زمین مربوط می‌شود. عدد شاخص مربوط به پارامتر میزان سفارش‌های جدید مشتریان که به معنای میزان درخواست مالکان زمین برای تخریب و نوسازی مسکن یا میزان عرضه زمین برای ساخت مسکن است در نخستین ماه از تابستان امسال به ۴۶ کاهش یافته است.
این عدد نشان‌دهنده بدتر شدن شرایط عرضه زمین برای ساخت مسکن از سوی سازنده‌ها است. در ارزیابی‌هایی که منجر به انتشار گزارش شامخ ساختمان می‌شود در صورتی که عدد شاخص کمتر از ۵۰ باشد نشان‌دهنده بدتر شدن شرایط است. در صورتی که این عدد بیش از ۵۰ باشد نشان‌دهنده بهبود در آن بخش است و عدد ۵۰ نشان‌دهنده عدم تغییر در شاخص مورد بررسی است. عدد شاخص مربوط به درخواست ساخت وساز در حالی در تیرماه کمتر از ۵۰ و معادل ۴۶ گزارش شده است که این میزان کمترین عدد از آبان ماه سال گذشته تاکنون است. در حالی که اوج این عدد در اسفند ماه سال گذشته بود که عدد ۵۸ گزارش شد.
در فروردین که ماه نیمه تعطیل بازار مسکن محسوب می‌شود عدد این شاخص ۳۶ بود اما عدد شاخص به‌طور مجدد در اردیبهشت ماه اوج گرفته و معادل ۵۱ گزارش شد. در خرداد ماه به ۵۴ رسید و در تیرماه با بدتر شدن شرایط برای سازنده‌ها، به عدد ۴۶ سقوط کرد.
تفاوت دوم بازار تابستانی مسکن در مقایسه با این بازار در بهار ۱۴۰۰ از دیدگاه فعالان ساختمانی و سازنده‌ها، مربوط به موضوع قیمت و هزینه خرید مصالح ساختمانی و شاخص مربوط به آن است. شاخص مربوط به قیمت خرید مواد اولیه یا لوازم مورد نیاز که در واقع همان شاخص هزینه تامین مصالح و تجهیزات ساختمانی است در تابستان امسال به ۶۳/ ۸۹ رسید که این میزان در خرداد ماه برابر با ۴۴/ ۷۹ بود.
این موضوع نشان می‌دهد هزینه خرید مصالح ساختمانی بنا بر اعلام سازنده‌ها و فعالان ساختمانی در تابستان در مقایسه با بهار به میزان قابل توجهی افزایش یافته است. این عدد همچنین بالاترین عدد این شاخص از ابتدای امسال تاکنون است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد در بهار امسال تورم مصالح ساختمانی از تورم مسکن پیشی گرفت. در این فصل تورم بالای ۱۰۰ درصدی در بازار مصالح ساختمانی (نسبت به فصل مشابه سال قبل) رقم خورد در حالی که تورم نقطه‌ای مسکن در همین زمان مطابق با آمارهای رسمی (اعلام مرکز آمار ایران) حدود ۷۰ درصد بود.
بدتر شدن شرایط تورمی در بازار مصالح ساختمانی از دیدگاه سازنده‌ها و فعالان این بازار این سیگنال را به بازار مخابره می‌کند که به احتمال زیاد تورم تابستانه مصالح ساختمانی بیشتر از تورم بهاره این بازار یا دست کم به همان اندازه است. در واقع شوک قیمت و تورم مصالح به بازار ساخت وساز و بازار مسکن در تابستان امسال دومین تفاوت بازار املاک تابستان نسبت به بازار املاک بهار است. سومین تفاوت به شاخص مربوط به میزان فروش واحدهای مسکونی از دیدگاه سازنده‌ها و فعالان بازار ساختوساز بازمی‌گردد. تغییرات شاخص مربوط به این پارامتر نشان می‌دهد وضعیت فروش واحدهای ساخته شده از سوی سازنده‌ها در تیرماه امسال (ماه ابتدایی تابستان) از بهار امسال بدتر شده است. در واقع در این ماه میزان فروش مسکن نسبت به ماه قبل کاهش یافته است.
عدد شاخص میزان فروش کالاها و خدمات که در گزارش شامخ ساختمان ناظر بر میزان فروش واحدهای مسکونی است در حالی در تیرماه امسال ۵۶/ ۴۷ گزارش شده است که این میزان در خرداد ماه برابر با ۵۵/ ۵۵ بود. مقایسه این دو عدد نشان می‌دهد نه تنها وضعیت فروش واحدهای مسکونی در ابتدای تابستان به دلیل قرار گرفتن عدد شاخص مربوط به آن زیر ۵۰ بدتر شده است بلکه در مقایسه با ماه‌های قبل نیز وضعیت این شاخص به میزان قابل توجهی افت کرده است.
کاهش میزان فروش واحدهای مسکونی که در گزارش شامخ ساختمان نیز منعکس شده است از یک سو ناشی از کاهش خریدار در بازار مسکن به دلیل تضعیف قدرت خرید و از سوی دیگر ناشی از کاهش قابل توجه تمایل مالکان به عرضه زمین برای ساخت وساز است. در شرایطی که بازار با افت میزان عرضه یا کاهش تمایل برای فروش مسکن مواجه می‌شود این سیگنال از بازار دریافت می‌شود که سمت عرضه زمین دچار انتظارات تورمی شده است. هم‌اکنون نیز رگه‌هایی از بروز انتظارات تورمی در میان مالکان زمین مشاهده می‌شود که منجر به کاهش تمایل آنها برای عرضه زمین به بازار شده است.
مقایسه شرایط گذشته و حال حاضر این سه شاخص در حالی نشان‌دهنده بازگشت دوباره بدبینی به بازار مسکن است که این سه تفاوت همچنین اثر خود را بر انتظارات سازنده‌ها از آینده کوتاه‌مدت بازار مسکن و ساختوساز منعکس می‌کند.
عدد محاسبه شده از انتظارات سازنده‌ها درباره آینده کوتاه‌مدت بازار (وضعیت بازار مسکن و ساخت وساز در مرداد ۱۴۰۰)، پایین‌ترین عدد از ابتدای امسال تاکنون است.
عدد شاخص انتظارات سازنده‌ها در ارتباط با وضعیت فعالیت‌های خود در مرداد ماه، در حالی ۶۵/ ۵۳ اعلام شده است که این عدد در خرداد ماه ۱۱/ ۶۰ بود.
برآوردهای «دنیای اقتصاد» از تغییرات مربوط به آیتم‌های ارائه شده در گزارش شامخ ساختمان نشان‌دهنده انعکاس فضای خاکستری بازار ملک بر انتظارات سمت عرضه مسکن است. سال گذشته به دلیل تشدید انتظارات تورمی، بازار مسکن نیز در وضعیت سیاه قرار گرفت.
